В начале 2000-х годов, когда строительный рынок начал пополняться большим количеством материалов и технологий, многие обладатели типового панельного жилья стали воплощать в жизнь свои самые неожиданные представления о прекрасном. Так появлялись новые и неведомые ранее архитекторам планировочные решения. Так в чём тут может быть проблема? Делал ведь «под себя»? О неочевидных вариантах развития событий рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Даниил Новиков.
В зависимости от типа дома в нём могут быть разрешены перепланировки и переустройство помещений — ванных комнат, кухонь и т.д. Но многие ли собственники квартир руководствуются СанПиНом и СНИПами при реализации своих фантазий? Или же большинство воплощает в реальность свои идеи без каких-либо согласований? Ответ очевиден. А именно здесь и кроется нюанс, о котором впоследствии можно сильно пожалеть.
Медвежья услуга
Представим, что вы решили продать свою квартиру с прекрасным, на ваш субъективный взгляд, ремонтом.
Вы сравниваете различные агентства недвижимости по комиссии и выбираете наиболее дешёвый вариант. Ведь, как полагает собственник, все работают примерно одинаково.
Дальше горе-риелтор расскажет вам про сотни различных онлайн-площадок, где он будет рекламировать ваш объект. А вы радостно станете ожидать поток восторженных покупателей, готовых биться и переплачивать за ваш необыкновенный ремонт. Вот только реальность вносит свои коррективы, и ваш агент, скорее всего, знать не знает ни про строительные нормы и правила (СНиП), ни про санитарные нормы (СаНПиН). В результате он публикует фото вашей квартиры на рекламных площадках как есть, подробно расписывая все «эксклюзивные» решения вроде водяного тёплого пола на лоджии, расширенной ванной комнаты, дополнительных проёмах и удачно вписанной мебели в «ненужные» вентиляционные выступы в стене.
«И что здесь плохого?» — спросите вы.
А то, что такой риелтор оказывает вам медвежью услугу. А хороший агент, внимательно изучивший вашу квартиру и знающий назубок характеристики серий домов в локации, уберёг бы вас от поспешных действий.
Так чем же это грозит?
Любой хороший агент вам подтвердит, что одна из главных категорий покупателей — это ваши соседи. Так что на просмотры к вам придут не только люди из других районов и городов, но и те, кто живёт с вами бок о бок. И тут оказывается, что как раз ваши соседи давно страдают от плохой вентиляции, а ваш прекрасно вписанный в вентиляционный короб телевизор не даёт им возможности проветривать помещение. Дальше через электронные сервисы управляющая компания или жилинспекция получает запрос на неработающую, к примеру, вентиляцию, и в жизни собственника квартиры с эксклюзивным ремонтом начинается трагикомедия с открытым финалом.
Каким может быть исход?
Сначала при выявлении незаконной перепланировки собственник жилого помещения получает предписание на устранение перепланировки и штраф. Отмечу, что вернуть квартиру в исходное состояние нужно не абы как, а в соответствии с технической документацией на дом. Затем, если собственник игнорирует полученные предписания, дело направляется в суд. А он выносит решение вплоть до продажи квартиры с торгов с обязательством перед новым владельцем выполнить работы по восстановлению исходного состояния квартиры.
Скажете, в России так не бывает? Пожалуйста, реальный пример судебной практики.
И это не единичный случай.
Примеры
А теперь давайте посмотрим, какими фото пестрят порталы недвижимости.
Скупой платит дважды
Знает ли горе-агент, работающий не более как «размещатель» объявлений, какие потенциальные проблемы он создаёт своему клиенту? Разъяснил ли он собственнику квартиры возможность согласования перепланировки, сроки и примерную стоимость? Обсудил ли он с собственником возможные риски?
Очевидно, нет. Так что одной низкой комиссией в случае провала продавец не отделается.
