Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дом в области или комната в городе?
ID: 113738039
20 августа 2024
Вся Россия
7 161
6

Здраствуйте!

Хочу купить либо дом в области под сельскую ипотеку, примерно 80 км от спб, либо комнату с мебелью в районе м академической (тоже прийдется брать ипотеку, но здесь ипотечная часть намного меньше, но % сильно возрастает). В связи с этим появились вопросы:


1) насколько хорошо и быстро продаются загородные дома? насколько хорошо сдаются загородные дома на долгий срок (если учесть 80 км от города, близость к жд, и озеро в 30 мин)? много ли вообще сложностей по уходу за домом, кроме ухода за участком?

2) насколько я понимаю хороший дом так или иначе спустя время вырастет в цене...а комната будет расти или все же обесцениваться? выгодно ли в целом нынче покупать комнаты с целью инвестирования?


Могут подойти
6 комментариев
20 августа 2024, 12:44
Лучший совет
Добрый день.
1. Продажа и аренда зависят от дома, от его особенностей. Если дом качественный, то сложностей нет и наоборот. Вообще конечно "80 км удаленность" и "уход за домом" - это сложно.
2. Загородная недвижимость продается сложнее, чем городская. Поэтому ликвидность у нее значительно меньше.

Вообще странно задуматься об инвестиционных целях привлекая при этом ипотеку. Не вяжутся эти понятия в инвестиционном смысле.
8
0
447/50 000
0/50 000
Екатерина
21 августа 2024, 01:57
Если централизованного водопровода и канализации в частном доме нет, то будут септик и скважина. А им требуется регулярное (хотя бы раз в полгода) обслуживание, замена фильтров и пр. Сломался дренажный насос, протекла крыша, перемёрзла канализационная труба, покосился забор - всё ремонтируется своими силами за свой счёт. Относительно новый, качественно построенный дом - действительно дешевле квартиры обходится. Но такие редко продаются. Если всё-таки купите дом, то сдавайте его только людям, у которых есть опыт проживания в частном доме - иначе арендаторы-неофиты вам или попортят что-то, или мозг вынесут.
4
0
612/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
20 августа 2024, 18:29
все что дальше 20 км от спб невыгодно в принципе, это не инвестици а расходы,это дача или дом для пенсионеров, тем более если вы не знаете как эксплуатировать загородный дом своми руками, хотя эксплуатация дома ничем не дороже эксплуатации квартиры, дом даже выгоднее, ибо нет понятия квартплата...
0
0
300/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 августа 2024, 15:45
"насколько хорошо и быстро продаются загородные дома?" - хуже и медленнее, чем жилье в таком мегаполисе как спб;
"много ли вообще сложностей по уходу за домом, кроме ухода за участком?" - зависит от того, руки у вас или лапки )) вода. электричество. септик. оборудование (отопление, генераторы и тд - если есть). подъездной путь. все это делается самостоятельно; наниматель на решение этих вопросов подписываться не будет точно (что часто к лучшему, а то есть такие рукож*пы, что лучше бы ни к чему не прикасались));
"насколько я понимаю хороший дом так или иначе спустя время вырастет в цене" - интересно, с чего вы это взяли? из статей мамкиных инвесторов вычитали?
7
0
677/50 000
0/50 000
20 августа 2024, 15:06
Не каждый дом/участок вы сможете купить под сельскую ипотеку, отсюда ваши ожидания по ипотечным ставкам могут не соответствовать действительности.
Чтобы дом был в хорошем состоянии, за ним надо следить и постоянно жить. Сложностей много, особенно в зимнее время года, и они зависят от тех коммуникаций, которые будут в доме (отопление, вода, канализация).
7
0
360/50 000
0/50 000
20 августа 2024, 13:56
С учётом того, что озвучил коллега, в том числе про ипотечное инвестирование, и с у чётом того, что не являюсь любителем коммуналок и при любой возможности предупреждаю своих клиентов об особенностях долевой собственности со своими специфическими сложностями, тем более в Питере, то я за любой дом с участком в единоличную собственность, а расстояние, локация, характеристики имущества и т.д. - это уже вопрос возможностей, по большей части, и всего остального, по меньшей мере, например, вкуса.
6
0
495/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости