Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Два участка ИЖС, дом только на одном - проблема ?
Роман К
18 октября 2024
Вся Россия
10 865
4

Добрый день!


Недавно был принят закон о гонениях на ИЖС-участки без домов. Якобы участок будет считаться неиспользуемым, если за 2 года на нем не появился фундамент, и за 5 лет не был построен и зарегистрирован дом. Возможны ли проблемы в следующем случае:


У меня два ИЖС-участка, смежные, по 5 соток каждый. Оба Земли населенных пунктов. На одном из них дом, зарегистрированный. На втором участке строений нет, есть несколько грядок, трава регулярно косится, мусор отсутствует. Строить на нем ничего не планирую.

Оба участка и дом были куплены 3,5 года назад, расположены в МО. Оба участка огорожены одним забором, используются как единое целое размером 10 соток.


Возможны ли проблемы со вторым участком из-за нового закона ?


Могут подойти
4 комментария
18 октября 2024, 23:46
Лучший совет
Роман, у Вас нет противоречий с новым законом!
7
0
46/50 000
0/50 000
19 октября 2024, 01:00
Роман, пожалуйста. Я уже написал, что у вас нет проблем с этим, не вдаваясь в детали. Но сейчас не об этом. Вы писали: "Правда, после такого объединения заново считается срок владения новым участком, т.е. 5 лет без налога не продашь."Хочу порадовать. В Госдуму внесен законопроект № 730818-8, который вносит изменения в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ.Законопроект предполагает, что если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.Я почти уверен, что законопроект будет одобрен и принят, ибо не так давно был утвержден закон, где были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточняется вопрос срока владения по земле.
0
0
860/50 000
18 октября 2024, 16:31
Добрый вечер.Закон прежде всего направлен на изъятие заброшенных участков, т.к. помимо самого закона разработан проект с перечнем мероприятий по использованию участка, в первых пунктах которого идёт речь об удалении кустарников, сорняков, хлама и т.п. Поскольку Вы следите за своим участком и ведёте посадки, проблем быть не должно.В крайнем случае, всегда можно решить вопрос с объединением участков под один кадастровый номер, т.к. по факту Вы и используете эти участки как единое целое.п.1 307-ФЗ от 08.08.2024г"1. Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации."Проект Постановления Правительства Российской Федерации "Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков" (подготовлен Росреестром 09.08.2024):1. Освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений (за исключением деревьев и иных насаждений, выращенных силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения земельного участка), препятствующих использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. При освобождении земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений не допускается изъятие (уничтожение, иные действия, которые могут привести к гибели, сокращению численности либо нарушению среды обитания соответствующих видов животных, растений или других организмов) объектов растительного мира, виды которых занесены в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации. В случае если нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации или муниципальным правовым актом представительного органа местного самоуправления предусмотрена процедура получения разрешения на право вырубки зеленых насаждений, то освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности осуществляется при условии получения такого разрешения.2. Освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению.3. Освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов (далее - отходы) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в области обращения с отходами, в случае если земельный участок загрязнен отходами.4. Осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, в случае если земельный участок заболочен, излишне увлажнен или характеризуется повышенным уровнем грунтовых вод, препятствующим использованию земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.5. Увлажнение земельного участка, в случае если земельный участок иссушен.6. Производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, в том числе:7. Рекультивация земель.
4
0
3 303/50 000
0/50 000
Роман К
Автор
19 октября 2024, 00:09
Альфа-Недвижимость, спасибо за внимание к моему вопросу !Насчет объединения участков - мысль интересная. Посмотрел в Интернете, это действительно может быть решением, если ко мне возникнут вопросы контролирующих органов. Правда, после такого объединения заново считается срок владения новым участком, т.е. 5 лет без налога не продашь. Других заметных последствий объединение вроде не подразумевает. Еще раз спасибо за совет!
0
0
424/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости