Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека в Сбербанке: как увеличить шансы на одобрение
Ekaterina Ungur
18 января 2022
Вся Россия
5 657
7

Планирую брать ипотеку на покупку дома с земельным участком (ИЖС) от застройщика. Приоритетный для меня банк по условиям - Сбербанк. По формальным требованиям банка подхожу. По кредитной истории есть успешное гашение ипотеки по другому объекту (в другом банке). Также есть в собственности объекты недвижимости. Так как для покупки выбран конкретный дом, обозначены даты сдачи дома в эксплуатацию, внесен залог, то хотелось бы получить одобрение с первого раза. И заранее сформировать перед банком хорошую репутацию.

Например, читала, что Сбер хорошо реагирует, если зарплатный проект в Сбере, но у моего работодателч зарплатный проект в другом банке, так что я могу только открыть зарплатную карту в сбере и получать на нее зарплату (но это карта, а не целиком проект).

Подскажите, пожалуйста, по вашему опыту:

1) какие действия помогут мне стать "лояльным клиентом" в глазах ипотечного менеджера (повысить обороты по тратам по сберкарте, оформить подписку на СберПрайм и пр)?

2) Имеет ли значение на принятие положительного решения по ипотеке размер первого взноса? На сайте сбера указано, что минимальный взнос может быть от 10%. Если я прошу ипотеку у банка под 10-15% первого взноса (комфортно для меня), уменьшает ли это шансы на одобрение? Если я прошу ипотеку со взносом 25-30% (надо поднапрячься), увеличивает ли это шансы на одобрение?

Автор
Теги
7
Ekaterina Ungur
Могут подойти
7 комментариев
18 января 2022, 15:08
Лучший совет
Ипотечный менеджер ничего не решает, а для СБ всё очень непредсказуемо. Если кредитная история хорошая и зарплата позволяет, то минимальный первоначальный взнос не помеха. Больше взнос - больше доверия и экономии по кредиту. Всё остальное мелочи (карта, СберПрайм, СберПремьер и т.д.), НО приятные, особенно для банка )
8
0
319/50 000
0/50 000
18 января 2022, 19:51
Здравствуйте. В Сбербанке заёмщиков давно анализирует искусственный интеллект, чем больше документов загрузите- тем больше шансов на одобрение. Лучше загружать сканы документов, чтобы было четко видно.
2
0
201/50 000
0/50 000
18 января 2022, 17:45
Добрый день!
1) подписки и траты значения не имеют. Главное чтобы у вас была хорошая кредитная история, т.е. не было просрочек по кредитным платежам, большой финансовой нагрузки, не позволяющей взять новый кредит
2) чем больше ПВ взнос, тем шансы возрастают. Попробуйте от 20%, это хороший ПВ.
4
0
304/50 000
0/50 000
18 января 2022, 17:30
Если сомневаетесь в том, что Сбер одобрит ипотеку, обратитесь к ипотечному брокеру.
3
0
83/50 000
0/50 000
18 января 2022, 17:25
Ekaterina, то, что Вы ищите не существует. Таких как Вы у сбера ежедневно тысячи. Ничего там менеджеры не решают, все процессы у банка алгоритмированы и автоматизированы до "безобразия" :) Достаточно подходить минимальным требованиям, проходить по возрасту и цифрам, не иметь плохой кредитной истории и проблем не будет. Никакие дополнительные "плюшки" значения не имеют. Единственное, что может быть - это только для клиентов "СберПервый" (премиальный уровень обслуживания). И даже клиенты такого уровня проходят одобрение по общим стандартам сервисов Домклик, но с участием персонального менеджера.
3
0
600/50 000
0/50 000
18 января 2022, 16:09
Екатерина, здравствуйте, по опыту одобрения клиентов в банках могу сказать, что главное это быть платежеспособным клиентом для банка. Размер ПВ влияет по большому счету тем, что уменьшает размер ипотечного кредита, а следовательно и финансовую нагрузку на заемщика. Если у Вас позволяет доход, банки Вам с радостью выдадут и 2, и 3 ипотеки.
1. быть плажетеспособным клиентом: то, что Вы оформите себе ТВ-приставку в сбере, оформите подписку, начнете пользоваться сбер доставкой и всем остальным, на решение по выдаче ипотеки не повлияет,
2. в рамках типа приобретаемого объекта достаточно иметь минимальный для данного вида кредитования первоначальный взнос. Лучше отталкиваться от своих доходов и указать тот (включая дополнительный), при котором Вы сможете исполнять свои финансовые обязательства.
7
0
809/50 000
0/50 000
18 января 2022, 15:10
Здравствуйте. Основные параметры: достаточный доход для обслуживания ипотечного кредита, хорошая кредитная история заемщика, сумма ПВ не менее 25%.
А зарплатный Вы клиент или нет, это не столь важно.
8
0
204/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости