В банке составили портрет ипотечного заёмщика
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира в запрете на регистрацию
Добрый день, уважаемые специалисты. Попала в сложную жизненную ситуацию, дошло до того, что банк потребовал досрочного погашения ипотеки на сумму 5млн рублей+пени. П...
Добрый день, уважаемые специалисты. Попала в сложную жизненную ситуацию, дошло до того, что банк потребовал досрочного погашения ипотеки на сумму 5млн рублей+пени. Прошёл суд.
Конечно, не хотела доводить до этого и отчаянно пыталась продать 6 месяцев квартиру. Сумма продажи была адекватная, ниже рынка, но покупателей особо не было.. в общем дошло до того "прекрасного" дня, когда пристав наложил запрет. Я в полном отчаянии, ждать торгов - это попадать в ещё более сильную яму, так как банк оценил квартиру на 3млн ниже, чем я покупала с черновой отделкой... а квартира уже с хорошим ремонтом. Возможно ли вообще найти покупателя на такой объект? Получается покупатель должен погасить арест, дождаться его снятия, а потом внести оставшуюся сумму. Понимаю что это полный бред, но все же уточню - есть ли хоть какой-то шанс, что такой покупатель найдется?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
9 комментариев
не риэлтор
11 сентября 2023, 23:01
Лучший совет
8
0
702/50 000
0/50 000
Оксана Чепелева
11 сентября 2023, 23:23
Я понимаю, но цена реально была даже ниже того, что продавалось (от слова продать, а не выставить). у меня знакомая продала в соседнем районе квартиру по площади меньше моей на 20м2, и всего на 1млн ниже, а это проблемный район без школы и с диким количеством мигрантов.. и ещё год назад соседи продали такую же квартиру на 2млн дороже моей.
У меня был клиент в мае, который даже внёс задаток (ареста ещё не было), но в итоге её уволили с работы прям перед сделкой.
В итоге она объявилась недавно и предложила выйти на сделку повторно, но я уже не могу предложить ей свой "лакомый пирог". К чему это я, когда я ходила в тсж брать справку об отсутствии задолжности, у меня спросили (из любопытства) за какую цену я продаю квартиру, я ответила, и все сотрудники хором спросили - а почему так дёшево, это у нас так цены упали или вам срочно продать нужно?
Короче говоря,прям какое-то дикое невезение, я даже не знаю как это ещё назвать.. даже весьма опытный риэлтор говорила, что нужно поднять цену.
так что цена была не моей "хотелкой", я особо не хотела за эту цену продавать.
У меня был клиент в мае, который даже внёс задаток (ареста ещё не было), но в итоге её уволили с работы прям перед сделкой.
В итоге она объявилась недавно и предложила выйти на сделку повторно, но я уже не могу предложить ей свой "лакомый пирог". К чему это я, когда я ходила в тсж брать справку об отсутствии задолжности, у меня спросили (из любопытства) за какую цену я продаю квартиру, я ответила, и все сотрудники хором спросили - а почему так дёшево, это у нас так цены упали или вам срочно продать нужно?
Короче говоря,прям какое-то дикое невезение, я даже не знаю как это ещё назвать.. даже весьма опытный риэлтор говорила, что нужно поднять цену.
так что цена была не моей "хотелкой", я особо не хотела за эту цену продавать.
0
0
1 097/50 000
не риэлтор
12 сентября 2023, 09:21
еще раз: когда у вас продажа "горит", то вопрос в том, чтобы продать, а не чтобы вспомнить за сколько вы покупали n лет назад, при другом курсе валют и другой ситуации в стране, и попытаться отбить деньги, чтобы не так обидно было.
сейчас вам имеет смысл выставлять самый максимум на 5% дороже суммы, в которую ее оценил банк - чтобы закладываться на шаг торгов. в противном случае, повторюсь, любой адекватный покупатель предпочтет поучаствовать в банковских торгах: ему это гораздо спокойнее и проще.
а уж если вы будете, сокрушаясь, рассказывать потенциальным покупателям что вам сказали в тсж, и прочее - то совершенно точно никому ничего не продадите.
может быть это все для вас звучит жестко, и даже грубо, но реальность именно такова. вам необходимо психологически для себя смириться с тем, что деньги вы потеряли. и из этой ситуации надо выбраться с наименьшими потерями (а не получить прибыль или хотя бы выйти в ноль. про это можно - и нужно! - забыть).
есть еще вариант - попробуйте попредлагать по друзьям, родственникам, знакомым. возможно, их будет проще убедить и им будет проще вам поверить. но цена при этом тоже должна быть не со ссылкой на охи-ахи в тсж, а _реальная_.
сейчас вам имеет смысл выставлять самый максимум на 5% дороже суммы, в которую ее оценил банк - чтобы закладываться на шаг торгов. в противном случае, повторюсь, любой адекватный покупатель предпочтет поучаствовать в банковских торгах: ему это гораздо спокойнее и проще.
а уж если вы будете, сокрушаясь, рассказывать потенциальным покупателям что вам сказали в тсж, и прочее - то совершенно точно никому ничего не продадите.
может быть это все для вас звучит жестко, и даже грубо, но реальность именно такова. вам необходимо психологически для себя смириться с тем, что деньги вы потеряли. и из этой ситуации надо выбраться с наименьшими потерями (а не получить прибыль или хотя бы выйти в ноль. про это можно - и нужно! - забыть).
есть еще вариант - попробуйте попредлагать по друзьям, родственникам, знакомым. возможно, их будет проще убедить и им будет проще вам поверить. но цена при этом тоже должна быть не со ссылкой на охи-ахи в тсж, а _реальная_.
0
0
1 207/50 000
Оксана Чепелева
12 сентября 2023, 10:37
Спасибо за ваш ответ! Извиняюсь за моё сверхэмоциональное послание, просто нахожусь не в лучшем моральном состоянии, поэтому понаписала всей чепухи про знакомых и ТСЖ. Конечно, понимаю, что тупо упустила время, пока надеялась выйти в ноль, а нужно было хотя бы не уйти в глубокий минус
0
0
285/50 000
ID: 93269623
13 сентября 2023, 12:43
Не тяните, срочно выбирайте специалиста, они есть на этой площадке, телефон у каждого на его личной странице
0
0
108/50 000
0/50 000
Шанс продать есть.Такие квартиры надо уметь продавать. Времени у вас осталось очень мало, поэтому надо действовать быстро.
Естественно, цена будет по нижней границе рынка и даже ниже.
У меня есть опыт продажи квартиры с 11 арестами, можете почитать здесь, может будет полезно:
https://www.cian.ru/blogs-kak-ja-prodavala-kvartiru-iz-pod-zaloga-banka-s-odinnadtsatju-zapretami-chast-vtoraja-325002/
Естественно, цена будет по нижней границе рынка и даже ниже.
У меня есть опыт продажи квартиры с 11 арестами, можете почитать здесь, может будет полезно:
https://www.cian.ru/blogs-kak-ja-prodavala-kvartiru-iz-pod-zaloga-banka-s-odinnadtsatju-zapretami-chast-vtoraja-325002/
5
0
412/50 000
0/50 000
Оксана Чепелева
12 сентября 2023, 10:38
Спасибо за ваш комментарий! Я уже находила ваш пост около недели назад, но не смогла найти продолжения.
Подскажите, пожалуйста, вы сейчас беретесь за подобные "интересные" объекты?
Подскажите, пожалуйста, вы сейчас беретесь за подобные "интересные" объекты?
0
0
186/50 000
"отчаянно пыталась продать 6 месяцев квартиру."
"Сумма продажи была адекватная, ниже рынка, но покупателей особо не было.."
И при этом
"даже весьма опытный риэлтор говорила, что нужно поднять цену."
Обычно так оно и бывает конечно, не получается продать 6 месяцев и "опытные" риелторы советуют поднять цену. Удивительная история.
На всякий случай, добавлю, что ситуации "у меня знакомая продала в соседнем районе квартиру по площади меньше моей на 20м2, и всего на 1млн ниже" и " и ещё год назад соседи продали такую же квартиру на 2млн дороже моей." никак вообще невозможно сравнивать с Вашей просто потому хотябы, что они не были в предбанкротном состоянии.
То что квартиру не смогли продать за 6 месяцев означает только то, что запрашиваемая цена не помогла закрыть глаза на все риски. Ее вообще нельзя сравнивать с рынком - она только с существенным дисконтом могла уйти. Если бы она действительно была "лакомым кусочком" - у Вас был бы не один покупатель, который сорвался, а очередь покупателей, которые торговались бы вверх. И Вы бы продали не одному, так другому. Так это работает.
То что выше - я написала лишь для того, чтобы Вы не переживали об упущенной выгоде. Там с советчиками "опытный риэлтор советовала поднять цену" и "сотрудниками тсж охали почему так дешево" - по-другому и не сложилось бы.
Так что согласна с тем, что можно пробовать принять участие в торгах на общих основаниях, если будет такая возможность. Вряд ли кто-то теперь согласится пойти по другой схеме.
"Сумма продажи была адекватная, ниже рынка, но покупателей особо не было.."
И при этом
"даже весьма опытный риэлтор говорила, что нужно поднять цену."
Обычно так оно и бывает конечно, не получается продать 6 месяцев и "опытные" риелторы советуют поднять цену. Удивительная история.
На всякий случай, добавлю, что ситуации "у меня знакомая продала в соседнем районе квартиру по площади меньше моей на 20м2, и всего на 1млн ниже" и " и ещё год назад соседи продали такую же квартиру на 2млн дороже моей." никак вообще невозможно сравнивать с Вашей просто потому хотябы, что они не были в предбанкротном состоянии.
То что квартиру не смогли продать за 6 месяцев означает только то, что запрашиваемая цена не помогла закрыть глаза на все риски. Ее вообще нельзя сравнивать с рынком - она только с существенным дисконтом могла уйти. Если бы она действительно была "лакомым кусочком" - у Вас был бы не один покупатель, который сорвался, а очередь покупателей, которые торговались бы вверх. И Вы бы продали не одному, так другому. Так это работает.
То что выше - я написала лишь для того, чтобы Вы не переживали об упущенной выгоде. Там с советчиками "опытный риэлтор советовала поднять цену" и "сотрудниками тсж охали почему так дешево" - по-другому и не сложилось бы.
Так что согласна с тем, что можно пробовать принять участие в торгах на общих основаниях, если будет такая возможность. Вряд ли кто-то теперь согласится пойти по другой схеме.
7
0
1 563/50 000
0/50 000
Оксана Чепелева
12 сентября 2023, 10:40
Галина, добрый день! Спасибо за ваш ответ! Да, я уже сейчас понимаю, что нужно было трезво смотреть на ситуацию, а не слушать советы от людей, которые не были в моем положении
0
0
175/50 000
Добрый день. Жаль конечно, что время упущено и ситуация стала почти тупиковой. Теоретически шанс есть, но ситуация очень рискованная для покупателя. Многое зависит от суммы долговых обязательств, степени отчаянности потенциального покупателя и готовности с Вашей стороны делать ну очень хорошую скидку. Все же надо трезво смотреть на ситуацию: есть квартира, есть продавец с просроченными кредитными обязательствами, есть запрет на сделку... сложно представить себе покупателя готового ввязаться в такую авантюру.
Есть, во всяком случае раньше были, люди/фирмы дающие деньги под сделку, но там огромный процент переплаты. Дадут ли Вам... не знаю, возьмете ли Вы... тоже сказать не могу. Опять же риск, но уже для Вас: возьмете, рассчитаетесь по старым долгам, а продать не сможете. А сейчас реально продать будет сложно, поскольку спрос из-за выросших ипотечных ставок сжимается. Понятно дело, что такие люди/фирмы свои деньги уже не в судебном порядке будут возвращать... Может попробовать поискать среди тех, кто занимается срочным выкупом. Наверняка у них есть какие-то схемы решения подобного рода ситуаций.
Есть, во всяком случае раньше были, люди/фирмы дающие деньги под сделку, но там огромный процент переплаты. Дадут ли Вам... не знаю, возьмете ли Вы... тоже сказать не могу. Опять же риск, но уже для Вас: возьмете, рассчитаетесь по старым долгам, а продать не сможете. А сейчас реально продать будет сложно, поскольку спрос из-за выросших ипотечных ставок сжимается. Понятно дело, что такие люди/фирмы свои деньги уже не в судебном порядке будут возвращать... Может попробовать поискать среди тех, кто занимается срочным выкупом. Наверняка у них есть какие-то схемы решения подобного рода ситуаций.
5
0
1 117/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
просто поставьте себя на место покупателя. с одной стороны - дать вам денег, чтобы вы решили вопрос с банком и сняли запрет (а это не день, не неделя и чаще всего даже не месяц), а потом передумали продавать (или с вами, не дай бог, что-то случилось). с другой стороны - дождаться торгов по цене банка и попробовать поучаствовать в них на общих основаниях.
вы бы сами что выбрали?
ps вопрос решать надо было до суда. без обид, но это чисто рынок - если покупателей не было, значит цена была не адекватная ситуации, и не ниже рынка, а ниже соседних объявлений (читай, "хотелок"). адекватной на данный момент является цена, объявленная банком, с учётом торгов.