Продажа квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Продажа квартиры

ID: 126002417

24 декабря 2024

Вся Россия

6 862

С сестрой, в дар от бабушки, получили по 1/2 доли квартиры. Через полтора года владения долями решили их продать. Нашли покупателя. Вопрос как выгоднее для нас, как для продавцов, оформить сделку? Двумя отдельными ДКП? Нужен ли при этом нотариус? Или одним договором с указанием в нем общей суммы? Как от этого будет зависеть НДФЛ?

Автор

Теги

ID: 126002417

нотариус дарение продажа квартиры налог долевая собственность

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Октябрьское поле

9 мин.

улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва

12 800 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

24 декабря 2024, 22:53

Лучший совет

Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо знать:1. Стоимость, за которую будет продаваться квартира.2. Кадастровую стоимость квартиры.3. Регион расположения квартиры (в некоторых регионах РФ с 2025 года будут действовать новые правила налогообложения).4. На каком основании квартира принадлежала бабушке. Если отвечать основываясь только на приведенной в вопросе информации, то выгоднее продавать двумя разными договорами, с ценой каждой доли до 1 м.р. Только надо иметь ввиду, что такой способ организации сделки потребует участия нотариуса, а это дополнительные расходы, которых не будет при продаже двух долей (всей квартиры) одним договором.

651/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Сергеевна Осипова

25 декабря 2024, 12:22

Здравствуйте, из сообщений выше я поняла что квартира бабушкой приватизирована,то есть расходов по ней нет,стоимость продажи 2 млн 400 р. соответственно:Вариант 1: При оформлении одного ДКП нотариус не обязателен (если конечно у покупателя не ипотека и банк не потребует обязательного оформления через нотариуса,но это уже расходы покупателя), можно использовать вычет 1 млн. на всю квартиру (один объект,каждый собственник только 500 т.р., так как 1/2 доля). Если резиденты то налог 13% с 700 т. р. каждый собственникВариант 2: При оформлении двух ДКП, продаются доли,обязательное нотариальное оформление (двойные расходы). Каждый собственник может использовать по 1 млн. вычета при оплате налога. Если резиденты то 13 % с 200 т.р каждому собственнику.Дополнительно: Если при продажи квартиры в одном отчетном году покупается другая собственность:1.вычет за покупку не использован ранее2.Вы получаете официальный доходто можно подать на вычет за покупку и тем самым получить вычет и и зачесть его в пользу оплаты налога.

Здравствуйте, из сообщений выше я поняла что квартира бабушкой приватизирована,то есть расходов по ней нет,стоимость продажи 2 млн 400 р. соответственно:Вариант 1: При оформлении одного ДКП нотариус не обязателен (если конечно у покупателя не ипотека и банк не потребует обязательного оформления через нотариуса,но это уже расходы покупателя), можно использовать вычет 1 млн. на всю квартиру (один объект,каждый собственник только 500 т.р., так как 1/2 доля). Если резиденты то налог  13% с 700 т. р. каждый собственникВариант 2: При оформлении двух ДКП, продаются доли,обязательное нотариальное оформление (двойные расходы). Каждый собственник может использовать по 1 млн. вычета при оплате налога. Если резиденты то 13 % с 200 т.р каждому собственнику.Дополнительно: Если при продажи квартиры  в одном отчетном году покупается другая собственность:1.вычет за покупку не использован ранее2.Вы получаете официальный доходто можно подать на вычет за покупку и тем самым получить вычет и и зачесть его в пользу оплаты налога.

1 023/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

25 декабря 2024, 10:45

ID: 126002417, у покупателя проблем не будет, если он согласен на предложенный формат ДКП. Что касается двух договоров, то это нотариус и дополнительные затраты, но 100% -й вычет на стандартный миллион для каждого из Вас. При оформлении одним договором, с хитростной шапкой в преамбуле таких гарантий здесь Вам никто не даст. На усмотрение налоговой, примеры из практики были разные и поэтому оцениваем шансы 50 на 50, если не стало хуже с этим сейчас, как-то не отслеживаем мы это дело. Моё личное мнение не меняется со времён динозавров, при оформлении одним договором с любым содержанием текста договора - это распределение вычета на миллион соразмерено долям (см. публикацию не риэлтора).

692/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 126002417

Автор

25 декабря 2024, 03:24

Спасибо! Квартира была приватизирована бабушкой. Цена продажи 2 400 000. Кадастровая 2 050 000. Возможно составить один ДКП, что бы обойтись без нотариуса, но в нем указать продажу квартиры не как общего объекта, а как двух долей с ценой каждой доли, а не общей стоимости? Не будет ли у покупателя после этого проблем при регистрации?

334/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 декабря 2024, 22:30

в зависимости от того, что вы подразумеваете под "выгоднее".при отчуждении обеих долей по одной сделке нотариус не нужен. что касается налога, то см. статью 220, пункт 2, подпункт 3: "при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)"

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 126002417

Автор

25 декабря 2024, 03:15

Спасибо! Под выгоднее имеется ввиду получение максимальной прибыли. Если я все правильно понимаю, то ДКП должен быть один, но составлен именно на продажу долей, а не квартиру в целом с общей суммой?

198/50 000