Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение доли Созаемщику будет ли налог? Собственность менее пяти лет.
ID: 108201436
28 сентября 2023
Вся Россия
2 912
2

Добрый вечер,


Квартира в собственности меньше года, ипотека (10% от стоимости). Созаемщик - племянница.

Хочу выделить ей долю ( половину или меньше) в квартире, банк вроде не против. Есть ли в этом случае вариант перехода права собственности, чтобы не возникло налога у меня, как у продавца?


спасибо 🙏




Могут подойти
2 комментария
28 сентября 2023, 22:19
Лучший совет
Добрый вечер!

Все зависит от того, каким образом вы "выделите" эту долю.

Если продадите по дкп, и стоимость доли укажете равной стоимости приобретения (пропорционально размеру доли), то налога у вас не будет (доход окажется равным расходу, и в итоге, налоговая база будет равна нулю).

А вот дарить долю племяннице не стоит. НДФЛ, в этом случае, возникнет у нее! В размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. В пересчете на размер доли, разумеется.
9
0
488/50 000
0/50 000
28 сентября 2023, 23:28
Здравствуйте. Оптимально решить этот вопрос можно через договор купли-продажи доли в общем праве. Если ваша сделка основание текущего права (покупка с привлечением ипотеки) была оформлена в рамках закона (без сокрытия реальной стоимости сделки), то продав долю сейчас по цене покупки тогда… никаких налогов не будет. Естественно здесь предполагается, что стоимость отчуждаемой доли будет определена в пропорции стоимости квартиры. Допустим, купили за 5, продаете 1/2 за 2,5. Декларацию в таком случае подаете в обязательном порядке (до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода), но при этом уменьшаете налогооблагаемую базу на сумму расходов на покупку.
Еще важным моментом для темы налогов является кадастровая стоимость имущества. Стоимость продажи должна быть не меньше 70% от кадастровой. Если в вашем случае стоимость продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то налог посчитают на 70% от кадастра. Здесь вы также сможете уменьшить доход на расход (написано выше).
6
0
997/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости