Падение рубля и растущий курс доллара могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявила вице-президент Гильдии риелторов Москвы, руководитель агентства недвижимости «Pro обмен» Екатерина Никитина. Однако, по её словам, зависимость не всегда является прямой и однозначной.
«Если курс доллара растёт, это может привести к удорожанию импортных материалов и строительных услуг, что может увеличить стоимость новых объектов недвижимости. В свою очередь, это может повлиять на цены на вторичном рынке. Плюс в условиях нестабильности рубля и роста курса доллара некоторые инвесторы могут рассматривать недвижимость как более надёжный актив, что также может стимулировать спрос», — сказала Екатерина Никитина.
Также она подчеркнула, что экономическая ситуация в стране также играет важную роль: если рост курса доллара сопровождается экономической нестабильностью, это, по словам специалиста, может негативно сказаться на спросе на недвижимость.
«Важен и фактор времени — сколько будет продолжаться рост курса валют. Если ЦБ оперативно примет меры по регуляции, то участники рынка, скорее всего, не будут предпринимать оперативные решения. А вот если быстро ситуацию стабилизировать не получится, то увидим прирост покупателей с накоплениями», — заключила Екатерина Никитина.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что валютные колебания создают сразу несколько рисков для рынка недвижимости.
«Возможно замедление темпов строительства. Если застройщики столкнутся с ростом издержек, это может привести к сокращению объёмов новых проектов или задержкам их реализации. В частности, возможен огромный рост цен на строительные материалы. Это плохо как для застройщиков, так и для простых граждан — тех, кто делает ремонт или строит себе дом», — поделился спикер.
Кроме того, по его мнению, ослабление рубля и инфляционные риски могут вынудить ЦБ повысить ключевую ставку.
«Это приведёт к росту ставок по ипотечным кредитам, снижая доступность жилья для многих покупателей», — резюмировал Валерий Тумин.
Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский отметил, что предпосылки для ослабления нашей национальной валюты никуда не делись.
«Когда инфляция рубля в несколько раз выше инфляции доллара, курс неизбежно будет ослабевать. Доллар по 150 рублей в горизонте ближайших двух лет мы наверняка ещё увидим. В валюте квартиры будут дешеветь. А будут ли они дорожать в рублях — непонятно», — написал он в своём Telegram-канале.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин считает, что прямого влияния на рынок недвижимости валютные колебания не окажут.
«Недвижимость в долларах просто падает. Если соотносить с 2022 годом, когда доллар был по 63–64 рубля, можно было выгодно продать квартиру, обменять всё на наличные доллары и сейчас купить квартиру в полтора раза больше по метражу. В Москве не факт, но в Екатеринбурге, например, — точно. Но мало кто провернул такую операцию. Людям просто непривычно даже смотреть на цены на недвижимость в долларах», — пояснил специалист.
Виталий Калугин считает, что в ближайшее время рынок недвижимости — и первичный, и вторичный — ждёт стагнация.
«Квартиры не находят покупателей. На первичке — потому что льготные кредиты исчезли, на вторичке — потому что кредиты дорогие. Вообще на ценах на недвижимость гораздо больше бы сказалась массовая истерия по поводу замораживания депозитов. Тогда бы люди начали снимать деньги с вкладов и покупать недвижимость, поскольку это самый ёмкий рынок на сегодняшний день. Но заморозки депозитов пока никто всерьёз не боится», — подытожил аналитик.
Фото: ededchechine / freepik
