Как начисляется квартплата
Квартплата — это обязательные ежемесячные платежи, которые вносят жильцы за пользование коммунальными услугами и содержание жилья. Начисляется она следующим образом: управляющая компания или ТСЖ, отвечающие за обслуживание дома, рассчитывают сумму, которую должен заплатить каждый житель. Эта сумма формируется на основе потреблённых коммунальных услуг и других обязательных платежей.
После расчёта УК или ТСЖ формируют квитанцию — документ, в котором указаны все начисления и реквизиты для оплаты.
Категорий платежей несколько:
- Коммунальные услуги. Сюда входят холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, отопление, вывоз мусора.
- Содержание жилья. Этот пункт включает обслуживание общедомовой собственности: уборку подъездов и двора, текущий ремонт, обслуживание лифтов, систем пожарной безопасности и других общедомовых систем.
- Взносы на капитальный ремонт. Эти деньги копятся для проведения масштабных ремонтных работ в будущем.
Существует два основных способа начисления платы за коммунальные услуги: по показаниям приборов учёта и по нормативам. Если в квартире установлены счётчики, жильцы платят только за фактически потреблённые ресурсы. Когда их нет, плата рассчитывается по нормативам, то есть утверждённому среднемесячному потреблению на человека. Чтобы стимулировать жильцов к установке индивидуальных приборов учёта и более рациональному использованию ресурсов, нормативы могут устанавливаться также с повышающим коэффициентом.
Если в квартире нет приборов учёта, платить за коммунальные услуги придётся по нормативу.
Как число прописанных влияет на квартплату
Если в квартире есть приборы учёта, квартплата рассчитывается на основе фактически потреблённых ресурсов. Но есть также категории услуг, которые оплачиваются независимо от наличия счётчиков. Например, вывоз мусора. Логика здесь проста: чем больше людей проживает в квартире, тем больше мусора они производят. Поэтому плата за эту услугу чаще всего рассчитывается исходя из количества прописанных.
Если в квартире нет счётчиков, расчёт потребления коммунальных услуг производится по нормативам. Сколько жильцов прописано — столько нормативов и начислят.
Например, если норматив потребления холодной воды составляет 5 кубометров на человека в месяц, то для квартиры, где прописан один человек, начислят плату за 5 кубометров. Если же в квартире зарегистрировано три человека, то плата будет начислена уже за 15 кубометров, даже если фактическое потребление было меньше. Такой подход применяется ко всем коммунальным услугам, расчёт которых возможен по счётчикам: водоснабжению (холодному и горячему), электроэнергии, газу.
При отсутствии приборов учёта число зарегистрированных жильцов — ключевой фактор в расчёте квартплаты.
Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный
Согласно Жилищному кодексу РФ, ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике жилья. Это правило действует независимо от того, проживает он квартире или нет.
Если квартира находится в собственности нескольких человек, то обязательство по оплате распределяется между ними в соответствии с их долями владения. Например, если у двух собственников равные доли, то и платить они должны поровну.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира сдаётся в аренду. В этом случае собственник и арендатор сами определяют, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги. Эти условия должны быть прописаны в договоре аренды. Но важно понимать, что даже если по договору аренды все платежи должен осуществлять арендатор, перед законом и коммунальными службами ответственным всё равно остаётся собственник. Если арендатор не платит, то претензии будут предъявлены именно к владельцу квартиры.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан
Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, коммунальные платежи рассчитываются по количеству собственников жилья. Однако конкретный механизм начисления зависит от наличия или отсутствия приборов учёта.
Если счётчики установлены, то начисление производится по фактическому потреблению ресурсов. В этом случае собственник оплачивает только то, что реально было использовано. А плату за услуги, которые зависят от количества прописанных (например, за вывоз мусора), возьмут по количеству собственников.
При отсутствии счётчиков расчёт производится по нормативам потребления. При этом за основу берётся количество собственников квартиры. Если собственник один, то начисление будет производиться по нормативу на одного зарегистрированного человека. А если собственников, например, трое — начислят плату за троих.
Если у коммунальных служб есть сведения о количестве проживающих, то плату начислят исходя их этих данных. Даже если живущие в квартире люди в ней не зарегистрированы официально.
Важно отметить, что для некоторых коммунальных услуг действует иной принцип расчёта. В частности, если норматив потребления установлен исходя из размеров квартиры, то количество зарегистрированных лиц или число собственников не играет роли. В таких случаях расчёт производится на основе площади жилья. Это правило работает, например, при расчёте платы за отопление или за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не живёт
Некоторые коммунальные платежи нужно вносить независимо от того, проживает кто-то в квартире или нет.
К таким обязательным платежам относятся:
- взносы на капитальный ремонт;
- плата за содержание общего имущества дома.
Эти платежи начисляются всегда, так как они связаны с обслуживанием дома в целом, а не с индивидуальным потреблением ресурсов.
Что касается платы за коммунальные ресурсы (вода, газ, электричество), то она начисляется по общим правилам. При наличии счётчиков плата будет начисляться по их показаниям. Если в квартире никто не живёт, не включает свет и не льёт воду, платить за эти ресурсы не придётся.
При отсутствии счётчиков расчёт производится по нормативу — по количеству зарегистрированных или собственников. Но если квартира пустует длительное время, а технической возможности установить счётчики нет, собственник может снизить квартплату с помощью перерасчёта за неиспользуемые услуги.
Право на перерасчёт возникает, если жильцы отсутствуют более пяти дней подряд. Снизить коммуналку таким образом можно на срок до 6 месяцев. Для оформления перерасчёта нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию. При этом своё отсутствие придётся подтвердить документально. Например, можно предоставить временную регистрацию в другом месте, командировочные документы, путёвку на отдых, в санаторий или другое подтверждение.
Перерасчёт поможет снизить плату за коммунальные ресурсы, которые рассчитывают по нормативу. В случае с вывозом мусора это работает не всегда. Если деньги за услугу берут согласно площади квартиры, перерасчёт не предусмотрен. А если плата рассчитывается по количеству жильцов, то при отсутствии проживающих её пересчитают.
Таким образом, даже если в квартире никто не живёт, полностью избежать коммунальных платежей не получится. Однако грамотное использование механизма перерасчёта позволит существенно снизить расходы на содержание пустующего жилья.
Фото: freepik.com
