«Я живу за городом, часто приглашаю на дачу друзей и просто очень люблю находиться на открытом воздухе, — пишет нам наш читатель, маркетолог Илья. — Дом у меня маленький, и большим компаниям тут тесновато. Думаем с женой увеличить его за счёт веранды или террасы, но запутались, чем они друг от друга отличаются».
Илья, вы не один! Все путаются, поэтому мы составили подробный инструктаж о террасах и верандах. Давайте разбираться вместе.
Чем терраса отличается от веранды
Основное отличие — тёплый контур. Веранда — это часть дома, стоящая на том же фундаменте или пристроенная на новом, — со стенами, крышей и масштабным остеклением. К общей системе отопления веранда обычно не подключена, но какое-то тепло сохраняет даже зимой.
Терраса — открытая зона отдыха. Её можно охарактеризовать как настил, даже если есть кровля. Остекления терраса не предполагает, хотя допускаются мягкие окна. Стен у неё обычно тоже нет, но могут быть разнообразные перегородки. Визуально терраса похожа на большое открытое крыльцо, продолжением которого она часто и является.
Основательного фундамента строительство террасы не требует — чаще всего их возводят на лёгких опорах.
Ещё есть патио — это площадка для отдыха, обустроенная непосредственно на земле, вровень с поверхностью. Обычно это часть двора с мощением, но без ограждения и кровли.
В российском климате патио пользуются меньшей популярностью (хотя и требуют минимальных усилий по обустройству), поэтому сосредоточимся на первых двух понятиях.
|
|
Терраса | Веранда |
| Суть | Настил на лёгком фундаменте | Полноценное помещение под крышей |
| Остекление | Нет | Есть |
| Фундамент | Не связан с фундаментом дома | Связан с фундаментом дома |
| Кровля | Крепкой кровли нет, но может быть навес | Есть обязательно, причем она соединена с конструктивом дома |
| Отопление | Нет. Можно поставить уличный обогреватель или очаг-мангал | Нет. Можно поставить обогреватели для домашнего использования, но открытый огонь исключён, кроме камина |
| Предназначение | Летнее времяпрепровождение в сухую погоду. Можно установить бассейн или джакузи | Круглогодичное времяпрепровождение. В холода может быть оранжереей или зимним садом, так как получает и сохраняет часть тепла от дома |
| Расположение | Обычно на первом этаже, но может располагаться и на втором или быть многоуровневой. Может быть отдельно стоящей, но все равно соединена с основным домом. Часто является продолжением крыльца | На любом этаже, но только один уровень |
| Форма | Любая: круг, овал, квадрат, прямоугольник, многоугольник. Допускаются вырезы для деревьев и кустов | Чаще всего прямоугольник или квадрат без отверстий для растительности |
| Материал | В большинстве случаев дерево | Всё, из чего можно построить дом. Чаще всего веранда строится по той же технологии, что и дом |
| Площадь | Может быть очень большой, иметь площадь в десятки кв. м | Не очень большая — сопоставима с обычной комнатой |
| Минусы | Слабо защищает от пыли, насекомых и осадков, требует особого внимания к покрытию пола — важно, чтобы он не сгнил из-за влажности | Требует основательного строительства и, чаще всего, регистрации |
Как построить террасу
Для этого подойдет лёгкий фундамент — например, свайный, столбчатый из кирпичей или бетонных блоков. Связи с фундаментом самого дома у него не будет, поэтому строительство террасы допускает любые архитектурные капризы. В итоге она даже может быть многоуровневой, достаточно лишь сделать часть столбов выше.
Часто пространство между поверхностью земли и полом используют как место хранения дров, мешков с грунтом и прочих хозяйственных запасов.
Архитекторы не рекомендуют привязывать террасу к основному фундаменту ещё и из-за разницы в весе: дом тяжелый, а терраса легкая, поэтому они могут давать разную усадку, и тогда появится перекос.
Пол — пожалуй, самая важная часть террасы. Учитывая, что она не защищена от осадков, важно сохранить её от гниения и выбрать для настила крепкий материал.
Популярный вариант — композитная террасная доска. Она выглядит как доска из натурального дерева, но в составе есть синтетические материалы. Благодаря этому она не портится от воды и перепада температур, не выгорает на солнце, не скользит в дождь.
Если вам хочется пол из натурального дерева, то это должны быть твёрдые породы — дуб, лиственница, тик. Будьте готовы к высокой стоимости, но и прослужат такие полы долгие годы. Особенно если их правильно обработать качественным покрытием — например, яхтенным лаком.
Для строительства периметра — это перила, ширмы, опоры, балясины — подойдет более бюджетная древесина, но и она потребует влагостойкой краски или лака.
Для защиты от осадков можно использовать мягкие окна — они производятся из пленки ПВХ и обычно устанавливаются в виде рулонных штор. При необходимости их можно опустить, ограждая террасу и её обитателей от непогоды. Также подойдут шторы и лёгкие перегородки — тростниковые или растительные.
В качестве кровли (напомним, её может и не быть) на террасе допускается и более основательная конструкция из досок. Но не обязательно укладывать их вплотную — можно оставлять пространство: получится пергола — защита от солнечных лучей, но не от влаги.
Часто для обозначения периметра террасы используют вьющиеся растения.
Как построить веранду
В первую очередь важно помнить: веранда — это часть дома. Она может быть летней или зимней — в зависимости от наличия утепления. Да, притом что обычно веранда не подключается к общей системе отопления, утеплить её стены можно.
Особенно важно расположение веранды относительно сторон света: её редко выводят на север, поскольку такой вариант будет тёмным и неуютным. Зато расположение с южной стороны поможет прогреть веранду — даже неотапливаемую и даже зимой.
Фундамент веранды соединён с фундаментом основной части дома, и это одно из ключевых её отличий от террасы.
Веранда не предполагает нескольких уровней, неправильных форм и проёмов под деревья или кустарники. У нее ровный пол, сделать который можно из любого строительного материала для крытых помещений. В качестве напольного покрытия подойдут и плитка, и линолеум, и ламинат и пр.
Каркас веранды обычно возводят из стоек и балок, если речь идёт о пристройке спустя время, либо строят одновременно с домом по той же технологии.
Остекление должно быть масштабным, в некоторых случаях используются панорамные окна. В дорогих верандах применяются безрамные и/или раздвижные конструкции — они позволяют практически полностью открыть веранду.
В более доступных вариантах чаще всего ставят стеклопакеты, но можно и сэкономить, установив обычные деревянные окна с одинарным остеклением.
Также возможно использование поликарбонатного стекла — его можно гнуть, и это позволяет играть с формами, однако в России такой сценарий используется редко, хотя сам поликарбонат популярен из-за невысокой цены.
Веранда может быть пристроена к дому или входить в его периметр. В первом случае крышу обычно делают односкатной, но основательной. Во втором у веранды будет общая крыша со всем остальным домом.
Иногда на веранде устанавливают печь или камин — это практичное решение, учитывая отсутствие общего отопления и лёгкость монтажа печной трубы.
Надо ли регистрировать пристроенные помещения
Если терраса или веранда строились вместе с домом, то они будут отражены в техническом плане здания, который составляется перед регистрацией права собственности на него.
Но что если это более поздние пристройки? Является ли их возведение реконструкцией дома, на которую нужно получать разрешение, а потом официально зарегистрировать?
Реконструкция частного дома подразумевает изменение параметров здания: высоты, количества этажей, площади, объёма. То есть к ней относят надстройку, перестройку, расширение, а также полную замену или восстановление несущих строительных конструкций здания (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
С одной стороны, появление террасы или веранды изменяет площадь застройки, что указывает на реконструкцию. С другой, нет однозначного мнения о том, входят ли эти постройки в площадь дома.
Так, п. 5 ст. 15 ЖК РФ их из этой площади исключает. А вот в приказе Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 указано, что и террасы, и веранды нужно включать в площадь жилого здания — именно по этим расчётам позже устанавливается кадастровая стоимость объекта, а затем начисляются налоги. Также в некоторых случаях учитывается, является постройка капитальной или нет.
Из-за разночтений в законодательстве на практике окончательное решение о том, как регистрировать конкретную пристройку, принимают органы местного самоуправления. Поэтому перед возведением террасы или веранды лучше обратиться за консультацией в отдел или департамент архитектуры местной администрации.
Например, в Тамбовской области пристройка и террасы, и веранды считается реконструкцией объекта ИЖС, так как изменяется площадь застройки и появляется новая часть дома.
Если в вашем муниципалитете считают так же, то порядок оформления реконструкции будет примерно таким:
- Приготовьте проект и пакет документов.
- Уведомите о реконструкции местную администрацию.
- Получите разрешение или отказ. В случае отказа устраните замечания и подайте уведомление снова.
- Постройте террасу или веранду.
- Пригласите кадастрового инженера для составления нового технического плана, а затем зарегистрируйте его в Росреестре.
Фото: Shutterstock / Fotodom
